[서울땅박사] 서울 집값 숨고르기 시작? 강남 하락세가 한강벨트로 확산된 이유

최근 서울 부동산 시장은 

확실히 숨고르기에 들어간 모습입니다.

 

한국부동산원 3월 셋째 주 통계 기준으로

서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.05% 상승했지만,

상승 폭은 7주 연속 둔화했습니다.

 

특히 강남 • 서초 • 송파 • 용산은

이미 하락 구간에 들어섰고,

강남권의 약세가 더 이상 일부 지역만의

이야기가 아니게 됐습니다.

 

 

 

눈에 띄는 부분은 한강벨트 확산입니다.

그동안 버티던 성동구가 0.06%에서

-0.01%로 하락 전환했고, 

동작구도 보합에서 -0.01%로 내러섰습니다.

(경제기사 확인)

 

이로써 서울에서 약세로 돌아선

강남3구와 용산,

강동에 이어 성동•동작까지 넓어졌습니다.

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💠'서울 집값 숨고르기' 흐름의 시작

 

왜 이런 흐름이 생겼을까요.

업계와 시장에서는 가장 큰 이유로

다주택자 매물 증가를 꼽고 있습니다.

 

5월 9일 예정된

다주택자 양도세 중과 유예 종료

절세 목적의 매물이 늘고 있으며,

 

공시가격 상승에 따른 보유세 부담

우려도 겹치면서 물량이 빠르게

쌓이고 있습니다.

 

실제로 아파트 매물은 3월 15일 기준

7만 5959건으로, 1월 23일보다 35.1 %

증가한 것으로 집계되었습니다.

💠'강남 집값 하락세'로 해석할 여지?

 

다만 이걸 곧바로 서울 집값 급락으로

해석할 필요는 없습니다.

 

아직 서울 전체 아파트값은

플러스를  유지하고 있고,

 

지금의 흐름은 급등 이후 나타나는

가격 조정과 관망세 확대에 더 가깝습니다.

 

다시 말해 서울 부동산 시장이 

무너졌다기보다,

강남 집값 하락을 시작으로

 

시장이 한 번 더

속도를 줄이고 있는 단계로 보는 편이 맞습니다.

 

💠결론

 

결국 지금 핵심은 방향입니다.

 

서울 집값 숨고르기, 강남 집값 하락,

한강벡트 확산, 다주택자 매물 증가라는

흐름이 동시에 나타나는 만큼,

 

지금은 무작정 추격매수하기보다

지역별 온도차와 매물 흐름을 

더 꼼꼼히 보는 시기라고 할 수 있습니다.

 

 

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